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房市過熱 中國經濟最大隱憂 字體列印轉寄|plurkshare 2016-10-11 編譯盧永山／特譯 中國房地產市場前景堪慮，已出現越來越多轉弱的跡象。高盛表示，如果中國房市出現下滑，可能對鋼鐵和鐵礦石價格造成衝擊。另根據「日經新聞」調查，房地小額信貸10萬產泡沫已成為分析師最常提及的中國成長風險，這將使中國人民銀行進一步降息的可能性降低。 中國房市逐漸轉弱，這將使中國人民銀行進一步降息的可能性降低。（路透） 中國房市逐漸轉弱，這將使中國人民銀行進一步降息的可能性降低。（路透） 衝擊鐵和鐵礦石價格 高盛日前發布名為「中國房市：利多變成利空」的報告指出：「中國房地產市場已出現越來越多轉弱跡象，風險包括房屋蓋太多、部分民眾負擔不起、投機炒作增加。由政策引導的房市榮景，在投資報酬率降低之下，伴隨而來的多半是下滑。」 為了支持經濟成長，中國決策人士今年稍早擴大信用貸款，刺激各地房屋銷售量和房價，房市活動升溫也拉抬金屬價格。今年以來倫敦金屬交易所的6種金屬上週全面大漲，其中，鋅價上漲逾45％，錫價上小額信貸10萬漲36％，鉛價15％。鐵礦石價格也跟著水漲船高，今年以來漲幅高達28％。 高盛報告指出：「我們的分析認為，金屬價格存在風險，因為房屋是耐久財，貶值的速度很慢，一旦需求突然下降，蓋太多和庫存過多的問題會加劇房市下跌。」 高盛認為，中國房地產市場有3大隱憂。首先，寬鬆措施通常會帶來未來需求，卻不會提小額信貸10萬升整體消費，因此會產生蓋太多房子的風險，一旦大城市的房屋需求軟弱，可能要花很長的時間才能消化。 其次，在房價飆漲過後，很多城市出現買不起房子的現象，對很多工人階級家庭而言，買房成為遙不可及的夢想，高房價的問題若持續下去，長期而言會衝擊營建活動。第三，中國房地產市場的投機炒作問題持續增加。 投機炒作問題續增 另外，中國8月各項指標顯示經濟正在回穩，但這顯然是由中國政府推出的財政刺激和房價飆升所促成。「日經新聞」的調查顯示， 房地產泡沫已成為分析師最常提及的中國成長風險。 東京三菱日聯銀行香港分小額信貸10萬行分析師楊志表示，中國經濟正在觸底的說法還言之過早，產能過剩問題、外在環境的不確定性，以及房地產市場過熱，顯然都是風險。 「日經新聞」報導，被問及中國房地產市場的泡沫化程度，若用1至10來給分時，受訪的分析師平均給7，高於前次調查的6，瑞穗證券亞洲首席中國經濟學家沈建光更給10，他認為房地產市場過熱已成為中國經濟穩定的嚴重隱憂。 房地產市場的壓力將限制中國人行貨幣政策的空間，越來越多分析師認為，中國人行目前將不會降息。 安盛投資管理公司新興亞洲高級經濟學家姚遠表示，中國人行進一步貨幣寬鬆小額信貸10萬的門檻很高，因該行擔憂房地產泡沫、資本外流和人民幣大幅貶值所引發的金融風險。 15城市祭打房政策 由於房地產市場高燒不退，中國各地政府陸續推出調控措施。截至10月5日為止，包括上海、廣州、深圳、南京、北京、武漢、成都、鄭州在內的中國15個城市祭出打房政策，諸如限購、限貸和限制土地供應等。 但瑞銀中國經濟研究部門主管汪濤表示，她預期未來幾個月住房興建活動會持續復甦，但明年銷量將開始下滑。 中國首富、大連萬達集團董事長王健林9月底受訪表示，中國房地產市場目前的最大問題是上海等大都會的房價持續上漲，但數千個小城市房價卻在下跌，而且空屋率很高。王健林指出：「中國目前的房地產泡沫為史上最大，我也想不出什麼好辦法，政府已端出各種措施，但都不見成效。」常德發展湖南省首筆中小微企業信用貸款 2016-10-10 15:56:46來源：紅網（長沙）舉報 0 易信 微信 QQ空間 微博 更多 （原標題：常德成功發放湖南省首筆中小微企業信用貸款） 紅網常德站10月10日訊（通訊員孟成）近日，由湖南省常德市財政局牽頭，商務，稅務，金融，擔保企業等多部門聯 動配合，中行常德分行為漢壽縣三建水產食品有限公司發放了全省首筆出口融資無抵押式擔保貸款18.54萬美元，約折 人民幣124萬元，該筆業務的成功落地得到了省財政廳的肯定，廣大中小微外貿企業可望享受到政策紅利。 8月初，省財政廳，省商廳廳和省國稅局聯合下發了“湖南省中小微外貿企業出口融資無抵押式擔保+銀行優惠貸款 行辦法“，旨在大力扶持中小微外貿企業快速，健康發展，有效解決中小微外貿企業融資難，融資貴問題，目前常德 市有十餘家經省商務廳認定的白名單企業已經提交申請。「金融+電商」開啟湖南精准扶貧「眾籌」模式 鉅亨網新聞中心※來源：和訊網10/08 28日上午，「金融+電商」精准扶貧模式試點暨金融扶貧服務站、雷鋒式電商服務站、村級事務服務站「三站合一」揭牌儀式在長沙市望城區橋驛鎮黑麋峰村舉行,開啟湖南精准扶貧「眾籌」模式。截至9月底，黑麋峰村已完成對120戶貧困戶的建檔立卡，20戶貧困農戶共獲得授信92萬元。 對接供需，開啟金融精准扶貧「眾籌」模式 長期以來，貧困戶能拿到扶貧貼息貸款卻苦於沒有好項目難以發揮作用，種養殖大戶有好的項目卻因難達到銀行貸款門檻無法融資，這種對項目與資金的不對稱需求制約農村產業扶貧工作發展，也是金融扶貧難以精准的瓶頸所在。人民銀行望城支行以「眾籌」思維破題，在黑麋峰村金融扶貧服務站探索了一條適合農村產業扶貧的融資新模式。 作為金融扶貧主辦行的農商行針對「四有兩好一項目」（有勞動能力、有致富意願、有收入保障，遵紀守法好、信用觀念好，參與產業扶貧開發或自主選擇較好的小型生產經營項目）的貧困農戶開展建檔立卡，評級授信。種養殖大戶到服務站申報項目進行籌資，服務銀行信貸人員負責把控風險，將通過審核的項目向已被評級授信的貧困戶進行推介，貧困戶以扶貧貸款自願入股項目，經貧困農戶、種養殖大戶、主辦銀行和扶貧辦簽訂四方協議，達到撮合項目、眾籌融資目的。貧困農戶可每年領取融資額度4-8個百分點的分紅，還可直接被種養殖大戶雇為農業產業工人，領取工資，獲得雙重收益。 以點帶面，打造「雷鋒式」電商服務平台 加快發展農村電子商務，是創新商業模式、完善農村現代市場體系的必然選擇。望城城鄉一體電商綜合服務平台建設的總體思路是在3年內，依托湖南網上供銷社技術與運營優勢，以望城電商綜合服務中心為核心，采用具有自主知識產權的雲端設備，將農民專業合作社、鄉村休閒旅游景點、農技服務站、村委會等「實體店」建設成電子商務綜合服務網點，建設覆蓋鄉鎮、街道的雷鋒式電商綜合服務站網絡，搭建望城特色產品與鄉村旅游服務交易館，開展農村電子商務培訓、便民服務、生鮮特色農產品(000061,股吧)電商銷售、村務信息化服務（黨務、村務服務）、休閒旅游、農業金融服務等綜合性服務，實現城鄉對接。今年年底，全區將完成農村電商服務中心和8個省級貧困村電商綜合服務站的建設，2019年全區村級站點覆蓋率將達到80%以上。 三站合一，創新農村產業扶貧「鏈式服務」 推行金融扶貧服務站、雷鋒式電商服務站和村級事務服務站「三站合一」，從而達到「一站三用」的目的。在扶貧工作鏈中引入電商元素，將金融扶貧項目從生產融資段向產品銷售端延伸，扶貧產品在農村電商主頁上予以重點推介，形成項目-融資-生產-銷售一條龍的全流程扶貧服務模式。 通過扶貧項目融資幫扶、扶貧產品的電商銷售，黑麋峰村的瓜果、茶葉、玫瑰種植及現代農業休閒產業正快速發展。「金融+電商」的模式，既實實在在提升產業扶貧效力，又有效降低了扶貧貸款的發放風險，長遠來看更推動了當地信用體系建設，助力「貧困村」向「信用村」轉變。 村級事務站的加入，使得服務站的職能更豐富，人員更穩定，村民咨詢政策、領取補貼、繳納費用更便利。服務站正逐步成為集項目融資撮合、扶貧貸款發放、信用體系建設、農產品銷售、惠農政策宣傳、村級事務處理多項功能於一體的綜合性服務平台。 填補空白，打通農村金融支付最後一公里 截至9月底，主辦行長沙農商行芙蓉北路支行已在金融扶貧工作站布放了兩台自動櫃員機（ATM和CRS機各一台），結束了黑麋峰村作為國家級4A景區方圓50平方公里無金融網點的歷史，使村民足不出村就能享受存款、取款、轉賬、查詢、自助繳費等便捷的現代化金融服務；同時，農商行積極為村民開通免費銀行短信服務，方便村民及時了解補貼、補助資金、養老金發放及賬戶變動等信息。 預計2016年底前，8個省定貧困村建立金融扶貧服務站，同時研究出台望城區扶貧小額信貸工作實施方案、扶貧小額信貸風險補償資金管理實施細則和扶貧小額信貸貼息管理實施細則等文件，建立了貧困農戶貸款全額貼息制度和300萬元風險補償基金，為金融精准扶貧的可持續發展保駕護航。