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房市過熱 中國經濟最大隱憂 字體列印轉寄|plurkshare 2016-10-11 編譯盧永山／特譯 中國房地產市場前景堪慮，已出現越來越多轉弱的跡象。高盛表示，如果中國房市出現下滑，可能對鋼鐵和鐵礦石價格造成衝擊。另根據「日經新聞」調查，房地產泡沫已成為分析師最常提及的中國成長風險，這將使中國人民銀行進一步降息的可能性降低。 中國房市逐漸轉弱，這將使中國人民銀行進一步降息的可能性降低。（路透） 中國房市逐漸轉弱，這將使中國人民銀行進一步降息的可能性降低。（路透） 衝擊鐵和鐵礦石價格 高盛日前發布名為「中國房市：利多變成利空」的報告指出：「中國房地產市場已出現越來越多轉弱跡象，風險包括房屋蓋太多、部分民眾負擔不起、投機炒作增加。由政策引導的房市榮景，在投資報酬率降低之下，伴隨而來的多半是下滑。」 為了支持經濟成長，中國決策人士今年稍早擴大信用信貸十萬貸款，刺激各地房屋銷售量和房價，房市活動升溫也拉抬金屬價格。今年以來倫敦金屬交易所的6種金信貸十萬屬上週全面大漲，其中，鋅價上漲逾45％，錫價上漲36％，鉛價15％。鐵礦石價格也跟著水漲船高，今年以來漲幅高達28％。 高盛報告指出：「我們的分析認為，金屬價格存在風險，因為房屋是耐久財，貶值的速度很慢，一旦需求突然下降，蓋太多和庫存過多的問題會加劇房市下跌。」 高盛認為，中國房地產市場有3大隱憂。首先，寬鬆措施通常會帶來未來需求，卻不會提升整體消費，因此會產生蓋太多房子的風險，一旦大城市的房屋需求軟弱，可能要花很長的時間才能消化。 其次，在房價飆漲過後，很多城市出現買不起房子的信貸十萬現象，對很多工人階級家庭而言，買房成為遙不可及的夢想，高房價的問題若持續下去，長期而言會衝擊營建活動。第三，中國房地產市場的投機炒作問題持續增加。 投機炒作問題續增 另外，中國8月各項指標顯示經濟正在回穩，但這顯然是由中國政府推出的財政刺激和房價飆升所促成。「日經新聞」的調查顯示， 房地產泡沫已成為分析師最常提及的中國成長風險。 東京三菱日聯銀行香港分行分析師楊志表示，中國經濟正在觸底的說法還言之過早，產能過剩問題、外在環境的不確定性，以及房地產市場過熱，顯然都是風險。 「日經新聞」報導，被問及中國房地產市場的泡沫化程度，若用1至10來給分時，受訪的分析師平均給7，高於前次調查的6，瑞穗證券亞洲首席中國經濟學家沈建光更給10，他認為房地產市場過熱已成為中國經濟穩定的嚴重隱憂。 房地產市場的壓力將限制中國人行貨幣政策的空間，越來越多分析師認為，中國人行目前將不會降息。 安盛投資管理公司新興亞洲高級經濟學家姚遠表示，中國人行進一步貨幣寬鬆的門檻很高，因該行擔憂房地產泡沫、資本外流和人民幣大幅貶值所引發的金融風險。 15城市祭打房政策 由於房地產市場高燒不退，中國各地政府陸續推出調控措施。截至10月5日為止，包括上海、廣州、深圳、南京、北京、武漢、成都、鄭州在內的中國15個城市祭出打房政策，諸如限購、限貸和限制土地供應等。 但瑞銀中國經濟研究部門主管汪濤表示，她預期未來幾個月住房興建活動會持續復甦，但明年銷量將開始下滑。 中國首富、大連萬達集團董事長王健林9月底受訪表示，中國房地產市場目前的最大問題是上海等大都會的房價持續上漲，但數千個小城市房價卻在下跌，而且空屋率很高。王健林指出：「中國目前的房地產泡沫為史上最大，我也想不出什麼好辦法，政府已端出各種措施，但都不見成效。」破解融資難題 華夏銀行「普惠」電商企業 北京新浪網 (2016-10-11 05:10) 分享| 分享至新浪微博 分享至facebook 分享至PLURK 分享至twitter 友善列印 　　近日，《國家信息化發展戰略綱要》提出網路強國戰略目標，到2020年，電子商務交易規模要達到38萬億元。與此同時，如何化解電商企業的融資難、融資貴難題也已成為各大金融機構重點發力的方向。其中，華夏銀行推出的電商貸脫穎而出，該產品以大數據分析為基礎，以電商企業經營數據為授信依據，打破傳統貸款模式，向入駐於各大電商平台的個人經營者、小微企業發放最高100萬元的信用貸款，產品迅速受到電商從業者的追捧。 　　「電商貸」市場如火如荼 　　數據顯示，2015年，中國電子商務市場交易總體規模已達到16.2萬億元，網路購物額達3.8萬億元，全國電商從業人員已經突破270萬人。 　　龐大電商從業人員的背後是海量亟待滿足的融資需求。淘寶親親媽媽店鋪老闆薛建曾回憶說，剛開店那會兒，由於缺少固定資產做抵押，他輾轉了6家銀行，均融資未果，處處碰壁的她只好通過民間借貸和親朋好友解決資金困境。 　　薛建僅是電商企業的一個縮影。資料顯示，數以百萬計的網店經營者大多無法提供有效的擔保，是典型的輕資產客戶群體，融資擔保途徑匱乏，往往存在著融資難、融資貴等問題。 　　2015年，華夏銀行率先在杭州分行試點推出基於互聯網金融模式的「華夏電商貸」產品。 　　在授信方式上，華夏「電商貸」通過「大數據」為企業「精準畫像」，無需抵押物就可以發放信用貸款;在提款、還款方式上，電商客戶可以在網上一鍵完成。薛建正是華夏電商貸眾多受益者中的一個。他介紹說，在提供經營數據后，他拿到了近百萬的信用額度，「我現在再也不為每月的推廣活動擔心了，每月進賬60多萬元毫無壓力。」 　　華夏電商貸為何脫穎而出 　　在眾多的同類產品中，華夏銀行電商貸為何能脫穎而出，受到客戶歡迎？華夏銀行相關業務負責人用「普」和「惠」兩個字進行了總結。 　　在「普」上，華夏電商貸覆蓋打通了各大電商平台。與電商平台同類產品相比，「華夏電商貸」支持更多主流平台，包括淘寶、天貓、京東甚至跨境電商等各類平台，在平台上的個人經營者、小微企業均可向華夏銀行申請貸款，用於其日常經營的流動資金貸款。此外，與這些平台單獨授信的方式不同，「華夏電商貸」一次授信完成，三年內可循環貸款。 　　在「惠」上，基於商業銀行的傳統優勢，華夏銀行能夠為電商企業提供更為優惠的利率。華夏電商貸採取的是「7*24小時自助貸款、隨借隨還、按日計息」的方式，目前年化利率一般為8%-9%。 　　「整個電商貸的辦理時間目前都沒有超過3天的，在同業中辦理速度是很快的。」 華夏銀行相關負責人同時表示。恒生指數 23,851.82 100.68 國企指數 9,923.82 23.28 上證指數 3,048.14 43.44 ? 返回前頁 2016年10月9日 中國財經 江蘇對樓市限購城市執行差別化信貸政策 人民銀行南京分行、江蘇銀監局聯合下發《關於調整部分城市差別化住房信貸政策的通知》，要求江蘇轄內實施「限購」措施的城市區域，相應差別化住房信貸政策不得低於國家政策標準，並進一步對無錫、蘇州、南京已出台限貸政策的城市作出差別化住房信貸政策調整。 其中，對無錫市區範圍內，已擁有一套住房的居民家庭，再次申請商業性個人住房貸款購買住房的，最低首付款比例由不低於30%調整為不低於40%；而對於「限貸」力度較大的南京和蘇州，有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房以及有一套住房、但沒有購房貸款記錄或相應購房貸款已結清的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例均調整為不低於50%；對於擁有一套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例均調整為不低於80%；對於擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。 根據《通知》要求，此次政策調整時間以各城市政府公佈的執行時間為準，住房交易時點在此之前的，仍按原政策執行。 同時，《通知》還要求，嚴格執行差別化住房信貸政策，加強對首付款來源、借款人家庭已有住房數量、借款人信用資質和購房合同真實性等情況的審核，有效防範「首付貸」 、「假按揭」等風險。